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打造世界級都市型濱海旅游度假區

時間:2019-05-10 來源:深圳特區報

  面向朝氣蓬勃的粵港澳,擁抱巨大風口的大灣區。作為深圳市旅游業態的首個城市更新項目的小梅沙片區整體改造工程正在推進。

  小梅沙片區整體改造項目被列入深圳市重大建設項目,受到市委市政府及鹽田區委區政府的高度重視。按照片區總體規劃,深圳市特發集團正全力以赴推動項目加快落地實施,擬投入150億元,將小梅沙片區打造成一個世界級、國際化的高端都市型濱海度假區,助力深圳打造全球海洋中心城市,推動人文灣區建設。

  高起點規劃打造世界一流

  小梅沙位于深圳東部黃金海岸線,是粵港澳大灣區的明珠,更是深圳一張文旅名片。小梅沙片區整體改造項目按山、海、城一體進行片區統籌規劃,規劃統籌面積約380公頃,其中陸域面積約250公頃,海域面積約130公頃。

  自2008年以來,深圳市特發集團先后聘請了一批國際知名的策劃與規劃機構對片區進行研究,完成了生態、交通、商業、酒店等專項研究,并開展《小梅沙片區概念性總體規劃方案國際競賽》,由中標單位澳大利亞Hassell和深規院(聯合體)整合各家成果形成小梅沙片區總體規劃方案,方案經鹽田區委區政府審議通過后,目前正按城市更新流程加快推進片區改造工作。期間,2015年完成片區法定圖則修編;2016年市政府審議通過《小梅沙片區特發集團用地土地處置一攬子方案》。從方案中獲悉,特發集團1992年前三次征地約219公頃,經政府6次收地、更新整備用地后,特發集團現可開發用地約31公頃(含約10公頃新海洋世界建設用地),土地利用高度集約。

  據介紹,小梅沙片區開發將遵循以下三點:小而精、秀而美、山海聯動的空間營造;精致化、高品質、以人為本的特色體驗;既是城又是游,旅居業一體的功能體系。

  “根據規劃,該片區將以海洋文化為核心,建成集旅、居、業于一體的世界級都市型濱海旅游度假區。”特發集團有關負責人表示,以“文化旅游+健康生活”為主導的產業發展思路,以可持續發展的理念,多產業融合,重點發展文化旅游、生命健康、文化創意、高科技服務等產業,融合休閑度假、健康管理、體育運動、商貿會務、教育培訓等功能,從而擁有世界級山海體驗、世界級健康生活、世界級濱?;盍?。

  高質量建設山海公園活力片區

  生態產業是基礎,旅游產業是抓手,文化產業是靈魂,健康產業是特色。

  “我們將以‘一個山海公園,四個活力片區’的空間結構引領小梅沙片區規劃。”特發小梅沙投資公司有關負責人說,中央山海公園,由中央山海廊道及海灣岸線組成,形成一條人字形山海景觀軸,結合服務片區的交通集散中心和軌道站點組織人流,這條核心的公共空間串聯了區域內的各個片區。

  四個活力片區為疊翠活力山林、藍色風情小鎮、奇幻海洋世界、夢幻梅沙海灣。其中,疊翠活力山林利用現有自然山林資源在?;は驢?,利用疊翠湖、蝴蝶谷、山林溪流等資源,山林綠道串聯多樣生境,形成世界級的山體生態公園。

  “藍色風情小鎮值得期待。”特發小梅沙投資公司有關負責人說,該小鎮以濱海風情商業街及生命健康產業區為主,構成濱海休閑街區,吸引特色文化產業、高端濱海商業進駐,成為高品質濱海休閑、國際化人文生活的聚集地,填補深圳海岸活力街區的缺失。“街區復合生命健康產業功能,引入世界一流精準體檢及健康管理品牌機構,打造灣區健康產業的引領者。”

  據悉,重科技體驗和科普功能的新海洋世界將于今年內開工建設,將建成全國首個以“南海”為主題的海洋科技樂園。“無邊界海洋公園”將打造成為深圳海洋文化新地標,形成享受海洋娛樂、體驗自然科普的活力片區,提供世界級的海洋文化體驗。

  夢幻梅沙海灣讓人憧憬。該海灣由沙灘、墩洲島、背仔角所圍合區域構成,在?;ずQ笊?,?;ず5咨漢?、?;ず0對及斷叩腦螄?,從海陸一體營造的角度出發,形成海洋休閑運動、海洋特色活動、藝術沙灘公園、高端游艇俱樂部等豐富旅游體驗。

  高品質構建灣區文旅生活典范

  山海相連,文旅相依,綠色發展,充滿活力。據介紹,小梅沙片區整體改造項目具有四大特色,并將以全新的面貌呈現,成為灣區健康品質生活的引領者。

  這將是山海品質、品質公共的小梅沙。該項目打破原先單一的海岸旅游,結合場地豎向變化將海岸與山林串聯,并延展至整個公共空間系統,營造多樣化的空間和功能。比如,結合小梅沙資源條件、視線敏感度分析形成兩翼高中間低,以及逐級向海跌落的空間格局,并且預留了三條山海視線通廊。同時,建筑風貌強化小尺度山海街區體驗,對建筑形式和色彩等方面加以控制,讓建筑融于自然,體驗融于山海。

  這將是慢行樂游、全域步行的小梅沙。交通模式上區別于都市化的交通,主要從三個方面營造海岸旅游交通系統:內外分離、人車分流;公交優先,便捷換乘;山海覽勝、步行體驗。比如,依托鹽壩高速市政化改造,增加小梅沙段出入口實現更便捷的內外交通互聯;在鹽壩高速北側設置交通集散中心,整合交通集散、山海旅游服務等功能,并通過智慧交通管控系統,淡季將車輛引入小梅沙南部腹地,旺季、平季則將所有旅游車輛導入到集散中心,再換乘片區內部快速交通接駁系統通達各個板塊。在小梅沙內部打造5到10分鐘的山海步行社區,打造步移景異的景象。

  這將是生態永續、綠色低碳的小梅沙。結合小梅沙400年歷史的古樹風水林、200多種植物、77種陸生野生動物等豐富的生態資源,彌補被破壞的山海自然,打通生態廊道,恢復山、水、林、湖、海多樣的生境體系,并與人的活動體驗相結合。因地制宜形成綠色營建標準,分別在綠色建筑、生態海綿、綠色能源、綠色交通、垃圾處理等方面形成典范。

  這將是海洋文化、多樣活力的小梅沙。整體功能上形成了“1+4+10”的體系。以海洋文化為核心,無限延伸至各個板塊及項目,融合旅游、工作、生活,打造多樣活力的小梅沙。

  千川匯海闊,風正好揚帆?!對糧郯拇笸邇⒄構婊僖誹岢?,打造宜居宜業宜游的優質生活圈,建設生態安全、環境優美、社會安定、文化繁榮的美麗灣區。特發小梅沙投資公司有關負責人表示:“我們有信心將小梅沙建設成為國家全域旅游示范區,國家生態文明示范區,灣區海洋文化新標桿,灣區健康生活新典范。”

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  市區高度重視 現場調研協調

  據透露,市委市政府、鹽田區委區政府高度重視,有關領導多次率隊深入現場調研,加快推進小梅沙片區整體改造,切實解決整體改造過程中面臨的有關問題。

  市領導在調研中表示,市委、市政府全力支持鹽田區做好小梅沙片區的規劃開發工作,希望鹽田區和特發集團把小梅沙建設成為深圳海洋文化與健康生活的新標桿。要做好片區規劃,在充分?;て肪郴∩?,挖掘現有資源,彰顯山海特色。同時,要將城市景觀布局、軌道交通建設等因素融入到整體布局中進行綜合考量,將特色與傳統相結合,通過打造特色文化街區等,使漁村文化、傳統文化得以延續傳承。

  鹽田區領導多次到小梅沙現場調研,與特發集團深入交流,詳細了解小梅沙整體改造各項工作的進展情況,并對產業招商、拆遷談判等重點工作作出指示。要求加強小梅沙片區整體改造項目的招商工作,區有關部門要為小梅沙片區產業導入做好服務工作,企業與政府部門要在招商工作中統一思想、形成合力,加快開展各項工作。各項具體問題,涉及相關職能部門的,各職能部門要高度重視、盡快解決,已明確解決路徑的,要堅定執行、不可反復。各部門要與特發集團建立溝通協作機制,各項工作要及時溝通、及時處理。爭取每月召開一次區政府層面的現場調研會,及時了解各項工作的最新動態,協調解決存在的問題。
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